KNRI11: Entenda o Fundo Imobiliário Híbrido que Une Diversificação e Rentabilidade.
O que é o KNRI11
O KNRI11 (Kinea Renda Imobiliária) é um fundo imobiliário híbrido administrado pela Kinea Investimentos, uma das gestoras mais reconhecidas do Brasil.
Criado em 2010, o fundo combina ativos de diferentes segmentos do mercado imobiliário, principalmente escritórios corporativos e galpões logísticos.
A principal característica do KNRI11 é sua diversificação de portfólio, o que ajuda a equilibrar riscos e oportunidades de rentabilidade.
Por ser híbrido, ele permite exposição a dois setores distintos e complementares — logística e escritórios — tornando-se uma opção sólida para quem busca estabilidade de rendimentos.
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Estrutura e composição do portfólio do KNRI11
O portfólio do KNRI11 é composto por mais de 20 empreendimentos distribuídos estrategicamente nas principais regiões econômicas do país, como São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais.
Entre seus principais ativos, estão torres comerciais de alto padrão e condomínios logísticos modernos, com contratos de locação firmados com grandes empresas.
Essa combinação proporciona uma fonte de receita previsível (aluguéis corporativos) e, ao mesmo tempo, potencial de valorização imobiliária no longo prazo.
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Rentabilidade e dividendos do KNRI11
O KNRI11 é conhecido por pagar dividendos consistentes aos cotistas. Em média, o fundo distribui entre 0,6% e 0,8% ao mês sobre o valor da cota, o que equivale a um dividend yield anual de 7% a 9% — variando conforme o desempenho dos ativos e o cenário econômico.
Esses rendimentos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que o investidor possua menos de 10% das cotas do fundo e ele tenha pelo menos 50 cotistas — condição atendida pelo KNRI11.
Além dos dividendos, o investidor pode lucrar com a valorização das cotas no mercado secundário da B3 (Bolsa de Valores Brasileira).
Análise de desempenho recente do KNRI11
Em 2024 e início de 2025, o KNRI11 apresentou resiliência diante da alta dos juros. Com uma vacância física abaixo de 5% e índices de reajuste contratual atrelados ao IPCA e IGP-M, o fundo conseguiu manter distribuições mensais estáveis.
O desempenho do fundo está diretamente ligado à qualidade dos imóveis e à solidez dos inquilinos, que incluem empresas de grande porte e contratos de longo prazo — uma combinação que reduz o risco de inadimplência e rotatividade.
(imagem criada por IA). |
KNRI11 é um fundo de papel ou de tijolo?
O KNRI11 é um fundo de tijolo, ou seja, investe diretamente em imóveis físicos — ao contrário dos fundos de papel, que aplicam em títulos de crédito imobiliário (como CRIs e LCIs).
Porém, por possuir imóveis de diferentes tipos (corporativos e logísticos), ele é classificado como fundo híbrido. Essa estrutura torna o KNRI11 mais flexível e resistente a oscilações de mercado, equilibrando o portfólio entre setores com dinâmicas diferentes.
KNRI11 vs outros FIIs híbridos
Comparado a outros fundos híbridos, como BCFF11 ou HGRU11, o KNRI11 se destaca pela gestão ativa e baixo nível de vacância.
Enquanto muitos FIIs enfrentam dificuldades em períodos de retração econômica, o KNRI11 mantém estabilidade nos rendimentos, graças ao perfil conservador e aos contratos indexados à inflação.
Para o investidor que busca previsibilidade de renda e proteção contra a inflação, o KNRI11 é uma das opções mais seguras no segmento.
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Vantagens de investir no KNRI11
Investir no KNRI11 oferece diversas vantagens, principalmente para quem procura renda passiva mensal e diversificação patrimonial.
Entre os principais benefícios estão:
- Rendimentos isentos de IR;
- Gestão profissional e transparente pela Kinea;
- Portfólio diversificado em setores complementares;
- Baixo risco de vacância e inadimplência;
- Liquidez elevada na B3, facilitando a compra e venda de cotas.
Esses fatores tornam o KNRI11 uma excelente opção para investidores conservadores e moderados.
Riscos e pontos de atenção
Como todo investimento, o KNRI11 também apresenta riscos. Os principais são:
- Oscilação no preço das cotas, conforme o mercado imobiliário e as taxas de juros;
- Possível aumento da vacância, que reduz a distribuição de dividendos;
- Dependência de alguns contratos corporativos, embora a carteira seja diversificada.
No entanto, a gestão experiente da Kinea e o perfil estável dos inquilinos ajudam a mitigar esses riscos de forma eficiente.
Vale a pena investir no KNRI11 em 2025?
Em 2025, com a tendência de queda gradual da taxa Selic, os fundos imobiliários de tijolo — como o KNRI11 — tendem a se valorizar. A redução dos juros aumenta a atratividade dos FIIs frente à renda fixa tradicional, além de impulsionar a demanda por imóveis comerciais e logísticos.
Portanto, o KNRI11 se mantém como uma excelente opção de investimento imobiliário para quem deseja renda mensal estável e proteção contra a inflação, sem precisar comprar imóveis diretamente.
Conclusão
O KNRI11 é um dos fundos imobiliários híbridos mais consolidados do mercado brasileiro. Com gestão sólida, portfólio diversificado e dividendos consistentes, ele oferece uma combinação equilibrada entre segurança e rentabilidade.
Para o investidor que busca exposição ao mercado imobiliário com praticidade e liquidez, o KNRI11 é uma escolha estratégica em 2025.