XPML11 – O Fundo Imobiliário de Shoppings Que Cresce com o Consumo em 2025.
O XPML11 é um dos fundos imobiliários de shoppings mais consolidados da B3, sendo referência no setor varejista e uma das principais opções de investimento para quem busca renda passiva e valorização a longo prazo.
Gerido pela XP Asset Management, o fundo é conhecido pela qualidade dos ativos, gestão profissional e resiliência em momentos de oscilação econômica.
Em 2025, o XPML11 continua se destacando entre os FIIs mais negociados da bolsa, atraindo tanto investidores iniciantes quanto experientes.
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O que é o XPML11?
O XPML11, sigla para XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário, é um fundo voltado ao segmento de shoppings centers, focado em gerar renda recorrente por meio de aluguéis e participação nas vendas dos lojistas.
Seu portfólio é composto por participações em diversos shoppings premium espalhados pelo Brasil, o que garante diversificação geográfica e de receita.
Principais ativos do XPML11
O fundo detém participações em empreendimentos de destaque, como:
- Shopping Cidade Jardim (SP);
- Catarina Fashion Outlet (SP);
- Shopping Bela Vista (BA);
- Rio Design Barra (RJ);
- Shopping Pátio Higienópolis (SP).
Esses imóveis estão entre os mais rentáveis e valorizados do país, com alto fluxo de visitantes e forte presença de marcas consolidadas.
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| Veja também o nosso artigo sobre ETFs E AÇÕES e entenda a diferença entre esses dois tipos de investimentos e veja qual e o melhor em 2025. |
Gestão e estratégia do fundo
A gestão do XPML11 é conduzida pela XP Asset, uma das maiores gestoras de ativos do país.
A estratégia é clara: investir em shoppings com alto potencial de crescimento, boa localização e performance de vendas acima da média.
Além disso, o fundo busca adquirir participações estratégicas e reinvestir resultados em novos empreendimentos, mantendo a competitividade e a expansão contínua do portfólio.
Dividendos e rendimento do XPML11
Os dividendos do XPML11 são pagos mensalmente e vêm de receitas de aluguéis, estacionamento, publicidade e participações em vendas.
Historicamente, o fundo apresenta dividend yield médio entre 8% e 10% ao ano, o que o torna atraente para quem busca renda passiva consistente.
Além dos rendimentos mensais, há potencial de valorização das cotas, à medida que o mercado imobiliário de shoppings se recupera e cresce com o aumento do consumo.
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(imagem criada por IA). |
XPML11 é bom investimento em 2025?
Sim — o XPML11 segue sendo uma excelente alternativa para diversificação da carteira.
Com o reaquecimento da economia, o avanço da inflação controlada e o aumento do consumo presencial pós-pandemia, os shoppings voltaram a registrar alta nas vendas e aumento da ocupação.
Além disso, a gestão ativa da XP e a qualidade dos empreendimentos proporcionam uma combinação de segurança e potencial de valorização.
Riscos e pontos de atenção
Apesar dos bons resultados, é importante considerar alguns riscos:
- Ciclos econômicos: crises podem reduzir o consumo e impactar receitas;
- Vacância: aumento na taxa de espaços vagos afeta a distribuição de dividendos;
- Concorrência do e-commerce: pode reduzir o fluxo em shoppings menores;
- Taxas de juros: quando altas, reduzem o apelo dos FIIs frente à renda fixa.
Contudo, o XPML11 mitiga esses riscos por meio da diversificação de portfólio e contratos sólidos de locação com grandes marcas.
Análise do XPML11 em 2025
O fundo mantém um portfólio de alta qualidade e uma gestão sólida, o que sustenta seu desempenho mesmo em cenários econômicos desafiadores.
Em 2025, o XPML11 continua entre os 10 FIIs mais negociados da B3, com liquidez diária e ampla base de investidores.
Sua cota apresenta estabilidade e o rendimento mensal segue competitivo, reforçando sua posição como um dos melhores fundos de shoppings do país.
Como investir no XPML11
Investir no XPML11 é simples:
- Abra conta em uma corretora de valores (como XP, BTG, Inter, NuInvest etc.);
- Acesse o home broker;
- Busque por XPML11;
- Defina o número de cotas desejadas e finalize a compra.
A partir daí, você passa a receber rendimentos mensais isentos de Imposto de Renda, diretamente na conta da corretora.
Conclusão
O XPML11 é um dos fundos imobiliários mais completos e sólidos do setor de shoppings.
Sua gestão experiente, ativos de alta qualidade e histórico consistente de pagamentos mensais tornam-no uma excelente opção para quem busca renda passiva e exposição ao mercado imobiliário de varejo.
Em 2025, o XPML11 se mantém como um investimento estratégico e rentável, ideal para compor carteiras equilibradas e com foco em longo prazo.
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